Un logement prêt-à-habiter : comment le promoteur réalise un programme immobilier ?

Le promoteur immobilier est le principal fournisseur de logements d'habitation modernes et confortables dans un cadre de vie exceptionnel. C'est un créateur de quartiers résidentiels. Voici les étapes de la réalisation d'un programme immobilier.

Recherche d'un terrain

Trouver un terrain constructible est l'opération la plus dure pour les particuliers. Le premier rôle du promoteur est d'acheter un terrain aménageable ou déjà aménagé grâce à son réseau d'apporteurs d'affaire. Sa notoriété et son expertise lui permettent de mener sans difficulté cette opération.

Étude du projet et mise en place du programme

Après l'acquisition du terrain, le promoteur effectue une étude afin de déterminer les besoins sur la future zone d'implantation (type de bien, viabilisation infrastructure, etc.). Il engage par la suite des architectes et bureaux d'études pour la conception de l'architecture de l'immeuble et tous les aspects techniques. En même temps, il effectue les paperasses administratives à la mairie.

Commercialisation

Dès que le promoteur est en bonne voie pour l'obtention du permis de construire, il peut procéder à la mise en vente des futurs appartements ou maisons. Il s'agit ici d'un VEFA (vente en l'état de futur achèvement). L'objectif est de vendre au minimum 60 % des lots afin d'obtenir le crédit bancaire nécessaire pour financer le projet.

Construction

Le promoteur engage une entreprise de BTP et/ou des artisans pour réaliser la construction. Il gère l'avancement du chantier y compris la coordination des travaux, le paiement des prestataires et le contrôle des travaux finis. A noter que le promoteur immobilier est responsable de tout retard et de tout litige sur le chantier.

Livraison

Le logement est à livré à la date prévue dans le contrat. La livraison et la remise de clé est un acte solennel qui signifie que promoteur et acheteur aient remplis respectivement leur part de contrat. Toutefois, le promoteur reste lié à de nombreuses garanties légales.

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