Quelle est la meilleure surface pour investir ?

Dans la logique des choses, la taille du bien l’immobilier dépend de la hauteur de l’investissement. Chaque investisseur fait son choix selon sa capacité financière à à emprunter.

Cependant il faut aussi bien combiner le choix avec les opportunités d’affaires. Ce qui importe c’est d’analyser le rendement qu’il s’agit d’investir dans une petite surface ou dans une surface plus vaste.

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Les avantages et inconvénients des petites surfaces

Pour les petits investissements locatifs immobiliers, un petit logis affiche toujours un rendement relativement élevé, en termes de pourcentage. Par rapport aux grandes surfaces, ce pourcentage se situe en moyenne entre 5 et 7%.

Pour des bailleurs plus fortunés, certains choisissent d’investir dans plusieurs petits logements pour prévoir les crises de trésorerie. De plus, avec plusieurs petits occupants, le risque d’impayés est minimisé.

Comme inconvénient, il faut tout de même reconnaître que les petits studios ont une durée moyenne d’occupation relativement courte. Entre les occupants qui se succèdent, généralement des étudiants, des jeunes célibataires ou des couples sans enfant, il y aura toujours un vide provoquant un manque à gagner. Il faut calculer des périodes de vacances locatives. A Paris, celles-ci sont très réduites voire inexistantes.

Les logements à grande surface

Les logements à grande surface procurent un rendement moyen entre 3 à 5%, largement inférieur par rapport aux petites surfaces. Cependant, les contrats de location sont généralement pérennes. Cela implique donc une rentabilité à long terme, avec des familles généralement fidèles, stables et disposant des revenus pour être bons payeurs. Il faut tout de même avoir une certaine ressource pour investir dans les grandes surfaces.

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