Quelle est la rentabilité d’une LMNP ?

Compte tenu de ses régimes fiscaux avantageux, la location meublée non professionnelle attire les investisseurs. Depuis fin 2007, le rachat d’une LMNP suscite l’engouement des nouveaux-venus. C’est l’investissement qui a fleuri durant les crises financières car il est plus sûr et revient moins cher. Quid de la rentabilité d’une LMNP ?

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Moins de charge

Tout d’abord, entrent dans le cadre de la LMNP les :

  • logement meublé loué à l’année,
  • logement meublé loué en saisonnier,
  • une partie de la résidence principale du propriétaire qu’il met en location,
  • chambre d’hôtes, gîte, les résidences de services (EHPAD, résidence étudiante, séjour pour tourisme ou affaire).

Ces types bénéficient de régime d’imposition très avantageux qui allègent considérablement les charges du propriétaire.

Plus de rendement

Les revenus obtenus dans le cadre de la LMNP sont quasis défiscalisés. La rentabilité d’une LMNP peut varier de 4% jusqu’à 10%. C’est la LMNP tourisme qui présente le taux le plus élevé mais c’est le plus risqué compte tenu de la volatilité de la clientèle. La rentabilité de la LMNP étudiant se situe aux alentours de 5,1 % et est le taux le plus faible. Par contre, la résidence étudiante présente le taux d’occupation supérieur.

L'achat d'une LMNP ancienne permet d'augmenter le rendement. Cela peut représenter 1 point et parfois plus. Si le logement est impeccable et récent, les charges liées aux travaux seront quasiment identiques au logement neuf alors si le prix d'achat est inférieur à celui que le revendeur avait payé, la rentabilité augmente. Par ailleurs, si il est pressé de se débarrasser du bien, la négociation sera plus facile et le rendement augmentera davantage.

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